Ostatnie lata to szereg nowych zmian w prawie budowlanym, w tym wiele korzystnych dla inwestorów. Takie zmiany dotyczą również grodzenia posesji, gdzie prawo zostało znacznie uproszczone. Obecnie nie trzeba już dopełniać formalności, aby móc zgodnie z prawem ogrodzić własną posesję, chociaż istnieją wyjątki. Jak to wygląda w praktyce? Kiedy ogrodzenie nie wymaga zgłoszenia?
Ogrodzenie posesji – dlaczego warto?
Ogrodzenie posesji to nie tylko wytyczenie granicy posiadania, ale także inne funkcje. Ogrodzenie podnosi poziom poczucia bezpieczeństwa, utrudniając wchodzenie na posesję osobom niepożądanym, a uniemożliwiając wtargnięcie zwierzętom, w tym zwierzętom dzikim albo bezpańskim psom. Bardzo ważne jest ogrodzenie posesji w wypadku mieszkania z małymi dziećmi, które często biegają za zabawkami, nie zastanawiając się nad konsekwencjami i które w ferworze zabawy mogą wbiec pod przejeżdżający samochód albo po prostu oddalić się, wykorzystując chwilę nieuwagi rodziców. Ponadto ogrodzenie zapewnia prywatność i pełni funkcję estetyczną, stając się dopełnieniem aranżacyjnym całej posesji.
Biorąc to wszystko pod uwagę warto decydować się na taki wybór ogrodzenia na posesję, które rzeczywiście utrudni do niej dostęp, a jednocześnie stanie się wizytówką domostwa. Wysoka trwałość ogrodzenia również jest istotna, ponieważ trwałe, odporne na warunki środowiskowe ogrodzenia same w sobie są estetyczne i trudne do sforsowania. Ogrodzenia metalowe, ogrodzenia drewniane, a także nowoczesne ogrodzenia panelowe mogą świetnie zabezpieczać posesję i dodawać jej walorów estetycznych.
Postawienie ogrodzenia posesji bez pozwolenia. Czy ogrodzenie wymaga zgłoszenia do urzędu?
W roku 2023 budowa ogrodzenia nie stanowi większego problemu w odniesieniu do sfery urzędowej, ale warto w kilku aspektach mieć jakąś orientację. Budowa ogrodzenia na własnej posesji może odbywać się na uproszczonych zasadach i nie wymaga nawet zgłaszania do urzędu ani przy ogrodzeniu od strony sąsiednich działek, ani od strony ulicy lub chodnika. Warunkiem jest wysokość planowanego ogrodzenia, która nie może przekraczać 2,2 metra, gdyż wówczas trzeba taką inwestycję zgłaszać oraz w wypadku budowy muru oporowego i jeżeli chcemy postawić na obszarze wpisanym do rejestru zabytków. Przed postawieniem ogrodzenia należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, gdyż często w nim są określone parametry i rodzaje ogrodzenia jakie jest dopuszczone na terenie obowiązywania planu zagospodarowania przestrzennego.
Czy wymiana ogrodzenia wymaga zgłoszenia?
Takie same zasady obowiązują w wypadku remontów albo przebudowy ogrodzeń już istniejących, a jedynie trzeba ściśle przestrzegać granicy stanowiącej działkę i nie budować na posesji sąsiada ani na pasie gruntu państwowego, ani drogowego.
Czy można postawić ogrodzenie w granicy?
Własne ogrodzenie budować należy na własnej działce, ale możliwe jest zbudowanie ogrodzenia idealnie na pasie granicznym z działką sąsiada. W tym wypadku należy jednak takie działanie z sąsiadem uzgodnić albo nawet wykonać inwestycję wspólnie, dzieląc się kosztami. Z praktyki wynika, że do takich umów sąsiedzkich dochodzi dosyć często.
Czy ogrodzenie może mieć ostre zakończenia na górnej krawędzi?
Przepisy obecnie stosowane, o których warto pamiętać, dotyczą jednak górnych zakończeń ogrodzeń i trzeba się do nich stosować. Niegdyś popularne ogrodzenia zakończone ostrymi grotami, drutem kolczastym, rozbitym szkłem są obecnie zakazane, jeżeli ogrodzenie jest niższe od 1,8 metra.
Czy można postawić ogrodzenie w granicy drogi gminnej?
Można pod warunkiem, że żaden element ogrodzenia działki nie może przekroczyć czyli wystawać poza granicę działki, którą ogradzamy. Ponadto ogrodzenie usytuowane na łuku drogi nie może zasłaniać widoczności kierowcom samochodów. Siłą rzeczy w takim miejscu mogą być więc budowane wyłącznie ogrodzenia ażurowe, natomiast wysokie betonowe są wykluczone. Ogrodzenie musi ponadto być trwałe i nie zawierać elementów, które mogłyby w jakimś stopniu zagrażać zdrowiu i życiu osób użytkowników drogi lub chodnika. Furtki oraz bramy wjazdowe na posesję mogą być otwierane wyłącznie do wewnątrz, ponieważ otwarte skrzydła muszą znajdować się na terenie właściciela ogrodzenia.
.