Budowa domu jednorodzinnego jest w większości przypadków jedną z największych inwestycji rodziny. Poszukiwanie oszczędności jest tu oczywiste. W wielu przypadkach można je zrealizować, zdając się na rozsądek i nie dając się ponieść nierozwadze ekonomicznej. Oszczędności na budowie domu można gromadzić już podczas planów zakupu działki i na każdym kolejnym etapie budowy tego przedsięwzięcia. Wszystko zależy od tego, czego tak naprawdę chcemy, a gdzie jesteśmy w stanie pójść na kompromis. Czy planujemy budowę z rozmachem, a może jednak taką, która nie pochłonie wszystkich oszczędności naszego życia, a może i jeszcze kilku większych kredytów?
Na czym nie opłaca się oszczędzać?
Zanim przejdziemy do punktów opisujących możliwości znalezienia oszczędności na budowie własnego domu, zastanówmy się, na czym nie opłaca się oszczędzać. W pierwszej kolejności będzie to materiał budowlany. Poszukiwanie tańszych alternatyw dla atestowanych produktów z pewnością nie opłaci się przy długotrwałym zamieszkaniu w wybudowanym z nich budynku mieszkalnym.
Ponadto zatrudnienie najtańszej w okolicy ekipy budowlanej najczęściej kończy się na podpisywaniu i opłacaniu kolejnych zleceń na wykonanie prac, które nie zostały ujęte w pierwotnej umowie. I w ten sposób wciąż dopłacamy do budowy, a nierzetelny wykonawca tylko liczy dodatkowe zyski. Dlatego jedną z najważniejszych kwestii w trakcie budowy domu jest podpisanie umowy z wykonawcą. Umowy, na której zawarte będą wszystkie niezbędne do wykonania prace budowlane i wykończeniowe, jeżeli oddajemy plac budowy jednemu zespołowi.
Nie warto także poszukiwać oszczędności na fundamentach, które są jednym z najważniejszych elementów konstrukcyjnych budynku. Także zadbać o prawidłową hydroizolację zamontowaną w fundament, po to, by w przyszłości uniknąć konieczności wydatkowania na kolejne remonty spowodowane naporem wód gruntowych na fundament i gromadzeniem się wilgoci w pomieszczeniach mieszkalnych.
Badania geotechniczne przed zakupem działki budowlanej
Tanią opcją zakupu działki, okaże się dokonanie tego z rozwagą. Przede wszystkim zakup takowej, która posiada badania geotechniczne, z których wynika, że grunt jest nośny i nie wymaga wzmocnienia lub wymiany ziemi w celu wybudowania tam budynku mieszkalnego. I gdy znaleźliśmy już wyjątkową działkę, która spełnia nasze wymagania, lecz brak tu odpowiedniej dokumentacji, przed zakupem podpiszmy umowę wstępną, wedle której sprzedawca zobowiąże się do wykonania badań geotechnicznych, które będą mogły stanowić podstawę do zrealizowania transakcji. I choć przeniesie on koszty badań na nas, podwyższając cenę działki, to będziemy mieć pewność, że jej zakup będzie jedynym wydatkiem, który w nią włożymy.
Projekt budowlany domu jednorodzinnego, a koszty realizacji budowy
Projekt budowlany domu jednorodzinnego jesteśmy w stanie zakupić u projektantów, bez konieczności wprowadzania do niego newralgicznych zmian. Taki gotowiec z całą pewnością będzie tańszy niż projekt indywidualny. Warto także zadbać o to, by jego forma była jak najbardziej spójna, bez udziwnień, z prostym w konstrukcji dachem, który jest jednym z najdroższych elementów konstrukcyjnych domów jednorodzinnych.
Także im bryła budynku będzie bardziej zbita, im mniej w projekcie będzie wnęk, tym tańszy będzie sam projekt, jego realizacja i eksploatacja takiej przestrzeni mieszkalnej. Im więcej zmian będziemy pragnęli wnieść do projektu, im trudniejsza będzie konstrukcja więźby dachowej i im więcej będzie wnęk, pokoi i samej powierzchni budynku, tym więcej zapłacimy na każdym etapie prac budowlanych, projektowych i rachunków powstałych podczas zamieszkania.
Piwnica w domu czy jest potrzebna?
Przy budowie fundamentów zastanówmy się, czy nie opłacalnym byłoby zbudowanie piwnicy. Jest to jeden z elementów konstrukcyjnych, dzięki któremu można odciążyć parter z metrażu, który zobowiązani bylibyśmy wykorzystać na kotłownie, pomieszczenia gospodarcze, pralnie itp. Po podjęciu takiej decyzji postarajmy się, by w projekcie te pomieszczenia znajdowały się blisko siebie, tak by prowadzić media najkrótszą możliwą drogą, a ich rozmieszczenie pozwoli na postawienie minimalnej liczby dróg wentylacyjnych.
Zakup materiałów budowlanych w jednym czy wielu składach budowlanych?
Podczas budowy domów zużywa się spore ilości materiałów budowlanych. I choć nie mamy zamiaru oszczędzać na ich jakości, to przy prawidłowo przeprowadzonych negocjacjach z hurtownikiem powinniśmy wypracować sobie dobry rabat. Tu liczy się elokwencja, podejście do człowieka i nasza naturalna zdolność do zjednywania sobie ludzi. Bycie przystojnym, ładnym, zadbanym i przede wszystkim przyjaznym czasem ma swoje walory.
Dotacje i przystosowanie projektu budowy domu
Ostatnim punktem budowania oszczędności na budowie domu jest możliwość skorzystania z usług projektanta i budowniczych z jednej firmy, którym przedstawimy swoje plany, a oni pomogą nam stworzyć projekt lub dostosować projekt do budowy, który nie tylko będzie tani w wykonaniu, ale i niedrogi w późniejszej eksploatacji. Bowiem największe oszczędności będziemy w stanie zgromadzić, gdy koszty użytkowania naszego domu jednorodzinnego będą niskie, gdy skorzystamy z dotacji na fotowoltaikę, a może wykorzystamy inne ekologiczne i ekonomiczne sposoby ogrzewania domu, wody, utylizacji ścieków, podlewania ogródka, dostarczenia prądu elektrycznego i wykorzystania wszelkich innych możliwości na ograniczenie zużycia mediów.
Także
na dostarczenie mediów z odnawialnych, tanich i ekologicznych
źródeł, jak choćby budowa studni głębinowej czy zaprojektowanie
zbiornika na deszczówkę i inne, na które można dostać fundusze z
gminy i zrealizować ich zabudowę niemal bezkosztowo. Wykorzystywać
później w obrębie gospodarstwa domowego i oszczędzać podczas
każdorazowego użytkowania.
Budowa domu jednorodzinnego pochłania ogromne koszty. Już na etapie kupna działki budowlanej, ale i każdym następnym można wiele zaoszczędzić. Wszystko zależy od tego, jak bardzo jesteśmy w stanie pójść na kompromis, a jak bardzo pragniemy spełnić własne marzenia. Czy stać nas na ich realizację? Czy może lepiej skorzystać z bardziej ekonomicznej alternatywy marzenia, której użytkowanie będzie wiązać się z niskimi kosztami, a część funduszy otrzymamy wprost z gminy, która realizuje proekologiczne projekty, nad których zastosowaniem dobrze jest się zastanowić?